fbpx

OFTE STILLEDE SPØRGSMÅL

Her finder du svarene på en lang række relevante boligspørgsmål

Er der stadig noget du er i tvivl om eller ikke kan finde, hører vi gerne fra dig. 

Ja, det er fuldt lovligt at sælge sin egen bolig. Der er informationer og dokumenter, som er lovpligtige at videregive som en del af en handel. Se Lovpligtige dokumenter ved handel.

Som boligejer har du ansvaret for at udlevere korrekte oplysninger. Dette uanset om du vælger at sælge selv eller gennem mægler. Du kan vælge at lave en aftale med en ejedomsmægler eller en boligadvokat, som kan hjælpe med dette. Således kan du betale en anden for at tage ansvaret og hjælpe med overblikket.

Man bestemmer selv, hvad ens bolig skal sælges for. Den rigtige pris er i udgangspunktet den pris, som køber og sælger kan blive enige om. Er det vejen dertil, du behøver hjælp til, er her et par gode råd og muligheder.

1) Undersøg hvad tilsvarende boliger er blevet solgt til for nyligt. Denne information kan man finde fx på OIS.dk, Boliga eller Boligsiden. For at lave en brugbar sammenligning, bør prisen pr. kvadratmeter beregnes. Et hus på 110 m2, skal naturligvis ikke koste det samme som et på 150 m2, hvis de i øvrigt er sammenlignelige.

2) Bed en ejendomsmægler lave en vurdering. De fleste ejendomsmæglere vil gøre dette gratis, fordi de håber at kunne indgå en formidlingsaftale. Grundet stor konkurrence kan de sætte prisen højere, end hvad de rent faktisk regner med, boligen kan sælges for, for netop at få opgaven med at sælge den. Siger du til mægler, at du skal bruge vurderingen som et realistisk bud på en salgspris med kort liggetid, en såkaldt her og nu-pris, vil prisen typisk være lavere (mere realistisk) end et bud på en optimistisk salgspris. Siger du at du ikke vil benytte deres service, vil de formentlig opkræve en timebetaling. Spørg på forhånd.

En god løsning kan være at køber og sælger får lavet hver sin vurdering, og at man herefter tager udgangspunkt i gennemsnittet.

Man må sælge en bolig til nærmeste familie til en pris på 15% under den offentlige ejendomsvurdering. Hvis en bolig sælges iøjnefaldende lavt, vil du sandsynligvis blive kontaktet af skat, som vil sikre sig, at der ikke er tale om en gave. Herfor gælder almindelige beskatningsregler på området.

Når du har fundet en køber til dit hus, kan en ejendomsmægler hjælpe dig med alt det praktiske, som fx udarbejdelse af købsaftale osv. Prisen for dette er typisk 10-20.000 kr. Forhør dig hos et par stykker for at finde den bedste pris. Er det en mægler der håndterer handelen, er det dennes forsikring der gælder.

Ejendomsmægleren kan også hjælpe dig med at fastsætte prisen, hvis du er i tvivl om hvad en bolig skal koste. Se ovenfor. 

En køberådgiver er et relativt nyt begreb i Danmark. Kort fortalt er det købers rådgiver i en ejendomshandel, hvor ejendomsmægler er sælgers mand. En køberådgiver kan hjælpe med alt, fra at spore dig ind på hvad den rigtige bolig er for dig, til at finde aktuelle boliger og til at gennemgå købsaftalen og andre relevante dokumenter sammen med dig. Man kan aftale en fast pris og/eller betaling, som en andel af den eventuelle besparelse de kan forhandle på din nye bolig.

Du altid ret til at afbryde en eventuel dialog eller forhandling. De samme regler gælder som ved en bolighandel gennem mægler. Det er først ved underskrift af en aftale, at det har konsekvenser at fortryde. Handel med boliger er særligt reguleret, så her gælder som udgangspunkt kun skriftlige aftaler. Hvis du fortryder at have indledt en dialog med en boligejer/potentiel køber, og alligevel ikke er interesseret, anbefaler vi at du hurtigst muligt giver besked på en venlig og utvetydig måde til den anden part. Bed om en bekræftelse på at vedkommende har modtaget din besked.

Du kan kontakte op til 10 boligejere om dagen. Kontakt os hvis du har behov for at kontakte flere.

Øverst til højre i appen, findes en lup. Her kan du søge efter en specifik adresse. Ellers kan du bruge tragten til at specificere din søgning. Kontakt os gerne, hvis du søger en bestemt bolig, og ikke kan finde den. Så hjælper vi. 

Der findes et utal af steder på nettet, hvor du kan finde oplysninger om boliger. Du kan hente BBR-oplysninger på OIS.dk. De fleste BBR-oplysninger kan du også finde på fx Boligejer, Boliga og Boligsiden. Samlet info om boligens geotekniske oplysninger samt en række andre informationer kan du finde på DinGeo.

1) Boligejer er muligvis ikke interesseret i at sælge sin bolig, ej heller i dialog med potentielle købere. Boligejer er ikke forpligtet til at svare på henvendelser, og vil typisk ikke gøre det, hvis vedkommende ikke er interesseret.

2) Boligejer kender ikke til din henvendelse. Adoor.net bruger mange ressourcer på at orientere boligejere om henvendelser. Således sender vi fysiske breve, og vi henvender os via elektroniske medier, bl.a. via målrettet annoncering. Kontakt Adoor hvis du har spørgsmål til en afgivet besked.

Når du kontakter en boligejer, er du i udgangspunktet anonym. Det er nødvendigt at Adoor kender din identitet, da det sikrer at henvendelser er seriøse, men før du selv vælger at udveksle oplysninger, er det er alene dit fornavn der er kendt for den anden part.

Boligejer kan du købe en Ejendomsdatarapport, som samler en lang række af de oplysninger og dokumenter, som du har brug for i en ejendomshandel. 

I udgangspunktet er relevante dokumenter lovpligtige. Har du fx modtaget påbud fra kommunen om at udbedre et hul i fortovet foran dit hus, er det for netop denne handel et lovpligtigt dokument.

Når du henter dine oplysninger direkte hos kilden, fx OIS.dk, eller borger.dk er det opdaterede oplysninger du får. Oplysninger på 3.-partssider som fx Adoor, kan have mindre forsinkelser, da opdatering af informationer typisk ikke sker dagligt. Vær opmærksom på at du selv som boligejer er ansvarlig for, at oplysningerne på BBR-meddelelsen er korrekte.

Er du køber, og har du sendt en besked til en boligejer?

Boligejer får besked, enten via app’en eller via anden kontakt, hvis denne endnu ikke er bruger af Adoor. Jo mere konkret du har været i din henvendelse, jo mere sandsynligt er det at boligejer vender tilbage, evt. med bud om at kigge forbi og se boligen. Har du ikke givet så mange informationer, vil boligejer formentligt spørge ind til dine behov og præferencer, for at være sikker på at der rent faktisk kan være et match før du bliver inviteret forbi. 

Kontakten går via Adoor, og når der er et match, vil vi kontakte begge parter, for at tilbyde vores assistance og rådgivning. Både i den indledende dialog, men også i en eventuel efterfølgende hushandel. Du er på intet tidspunkt alene i processen.

På Adoor findes informationer om alle ejerboliger som i forvejen er offentligt tilgængelige. Hovedparten er hentet fra OIS.dk, men der er også hentet information om fx skoler hos kommunerne, afstandsmålinger og billeder af huset på google.

Det koster ikke noget at bruge Adoor.

App til Android er på tegnebrættet. I mellemtiden kan du oprettet dig her, så giver vi dig besked så snart den er klar. 

Ved at bruge hjemmesiden accepterer du brugen af cookies mere information

Min egen tekst. Cookie indstillingerne på denne hjemmeside er aktiveret for at give dig den bedste oplevelse. Hvis du fortsætter med at bruge hjemmesiden uden at ændre dine cookie indstillinger eller du klikker Accepter herunder, betragtes dette som din accept

Luk